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施永青论道中山:房子是保值重要途径 大湾区中山获利大!

2017-05-17 19:48:29 出处:房讯网 作者: (评论0条)
摘要: 中山中原地产在5月17日举办了“大融合·超预测”—— 2017年粤港澳区域融合高峰会。 中原地产集团创始人、中原集团主席,有着“香港地产教父”美誉的施永青、中原地产大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智、中原集团研究中心总监刘渊等多位房产大咖,为大家解读粤港澳大湾区中山的影响和机遇,后调控时代楼市如何分化、目前该不该买房等热点问题。    

    房讯网中山消息 总理在今年的《政府工作报告》正式把“粤港澳大湾区”纳入其中,未来这里将成为世界四大湾区之一,这意味着,包括中山在内的珠三角核心区的11个城市,将迎来巨大的发展机遇。

  在新的发展机遇面前,处于粤港澳城市群中处在几何中心、作为珠江西岸桥头堡的中山将有怎样的机遇和变化呢?为此,中山中原地产在5月17日举办了“大融合·超预测”—— 2017年粤港澳区域融合高峰会,中原地产集团创始人、中原集团主席,有着“香港地产教父”美誉的施永青、中原地产大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智、中原集团研究中心总监刘渊等多位房产大咖,为大家解读粤港澳大湾区中山的影响和机遇,后调控时代楼市如何分化、目前该不该买房等热点问题。

  深圳客到中山购房减少 跨省客户将成新力量

  中山中原总经理邵鹏首先登台,他表示在中原4DAS(周边城市分析、一手经理指数、二手销售经理指数、中原成交业主分析)中原独特算法和分析,通过大数据的研读,可以对楼市进行一个参考性预测。

  邵鹏表示,在大湾区发展下,开发商竞争对手不再是周边数个楼盘,而是整个中山。同时通过对中原成交业主的分析显示,中山业主分布东至上海,南至香港鸭脷洲,西至新疆库尔勒都有分布。2016年深圳客户群体占据38%,在2017年第一季度深圳客下降到了14%,珠海更是降至4%,中山本地客占比44%,重新成为中山市场主力。值得注意的是,华中、华东、华北客户还在增加,其中华东最为明显!未来一段时间,外省客户或将是中山重要购房客户来源。

  中山中原总经理邵鹏和中山中原策略研究中心经理郭光喜共同演示的4DAS成果发现,通过周边相关城市分析,深圳和珠海对中山存在明显的“挤出效应”,2016年深圳两次调控及深中通道多项预案落地,助力了中山临深区域房价两级跳,珠海同样对南部如坦洲、三乡镇区有着同样影响。而广州目前对中山挤出效应并不明显。

  后调控时代 如何解读当前楼市?

  中山集团研究中心总监刘渊表示,从去年开始,已经有近50个城市进行调控,成交量、成交面积都有一定程度的下降,20城新开盘认购率有回落,但房价下跌难度较大。他表示,部分去年表现一般的二线城市,今年大多数房价同比上涨。

  对于当前楼市的看法,刘渊认为信贷宽松并不是杆杠率上升的原因,而购房者借贷意愿才是。因为积蓄缩水厉害,不少人认为房产目前是资产增长的最大途径。房价上涨的财富效应,加上普通民众觉醒,投资人群基数扩大,楼市还是会有良好表现。因此他也认为,如果有房票,在二手市场交易活跃的城市很值得入手;没有限购的三四线城市投资则要小心,因为很难变现。

  同时他认为大湾区的规划对区内二线城市利好更多,会与龙头城市差距进一步缩小。而中山的土地存量、小学生增速等多个指标综合表现好,未来发展态势看好。

  文化碰撞是大湾区优势 滞后地区得利更大

  地产教父施永青压轴出场,他侃侃而谈,从香港年轻一辈对大湾区融合意愿不高甚至有点抗拒谈起,他认为粤港澳大湾区有着其他地区没有的优势,这种优势就是不同制度下带来的文化、思想、制度、产品等要素的碰撞与融合,有碰撞才会有变化和发展,历史上大城市如威尼斯、纽约等都是不同文化冲撞与融合带来了高速发展。因为有港澳的存在,粤港澳大湾区会比长三角、环渤海等更有潜力。

  从全球化的角度来看,生产、消费等要素往一体化发展,越是滞后的国家和地区就越得利,目前中山在大湾区中竞争力稍微滞后,未来政府提供同一平台,大湾区城市人流、资金流、信息流融合,解放力量之后能量很大,对中山来说无疑是重大利好。

  提及对于“房子是拿来住的”看法,施永青认为刚开始是用来住的,但是当经济发展后,财富在积累时,大家就会产生保值的需求,而房产正是保值的一种好途径,因此房子拿来住是合理的,但是也难免会因为保住财富而产生投资需求。

  最后施永青认为目前房地产市场处于一个历史高位,买的人都觉得自己买对了,卖的人都觉得自己卖错,人人都投资房产,房产处于一个有价无市的状态,这是很容易出问题。房地产价值应该取决于区域地块上的生产价值,房价涨幅应该跟随着实体经济发展。

责任编辑:吴日喜
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