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中海、敏捷携手拿地 004商住地块楼面地价9722元/㎡

2017-05-11 09:24:38 出处:房讯网 作者: (评论0条)
摘要:     

  房讯网中山消息 5月11日,中山3.26限购后土地第一拍落下帷幕,限购之后土地竞拍依然激烈!

  两地块成交总价达9.72亿元,其中编号W11-17-0004商住地块激战103轮被中海地产拿下,成交价格6000元/㎡+39840㎡人才房面积配建成交! 据专业人士测算,楼面价高达9722.3元/㎡!

  编号W11-17-0005商业地块没有封顶价,激战84轮被广州锦绣投资(敏捷集团)拿下,成交价格7560元/㎡,总价18816.2460万元,溢价率176%!

    港口两地块一经推出就备受关注,保利、碧桂园、融创、恒大等十多家大型开发商参与竞拍,限时竞价日期是5月11日,不少开发商在5月7日就已经开始报价,截止5月10日,编号尾数0004商住地块就已经有14家开发商报价,总价就已经超6亿! 5月11日一早就已经达到封顶价6000元/㎡,直接进入人才房面积的竞配!

  本次挂拍的位于港口两块土地,均是位于港口城北商务区范畴,地理位置优越,地块周边保利国际广场综合体、港汇城、红星美凯龙、星港城市名都等共同营造的城北商圈已现雏形,按照近几次中山土拍大热走势,加上地理位置优越,两地块成为众多大型开发商争夺的目标毫不意外。

  本次土拍引起众多业内外人士高度关注,事关该次拍地或多或少会反映出开发商对限购后中山市场的信心,有业内人士分析指出,如果近期土地市场大热,不排除后续还会有相关降温措施。

    地块信息:

    1、编号W11-17-0004商住地块

    2017年4月6日,中山市港口镇保利国际广场对面一编号为W11-17-0004商品住房用地出让,地块面积48326.7平方米,折合72.5亩,上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米,起始总价为5.36亿元、约740万元/亩。本次上网竞价楼面地价达到6000元/平方米最高限制后,将竞配建人才安置房。

地块位置示意图

地块周边实景图

  本宗用地的现状为已平整 。规划用地指标分商业和住宅:地块一:用地面积20000平方米,用地性质:商业,容积率≤3.0,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,建筑限高80米,计容建筑面积≤60000平方米,商业配建面积≤60000平方米;地块二:用地面积28326.7平方米,用地性质:二类居住用地,容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥38%,建筑限高80米,计容建筑面积≤70816.75平方米,商业配建面积≤10622.5平方米。

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米,即起始总价为536,348,675元、约740万元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  本次上网竞价出让设定的最高限制楼面地价为6000元/平方米。当报价达到最高限价后,竞买方式转为竞配建人才安置房,凡接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房,竞价阶梯为480平方米(户型面积约为90平方米-144平方米,不少于4套)。

   2、编号W11-17-0005商业地块

  2017年4月11日,中山国土局挂出港口民主社区一纯商业地块,这也是继4月6日保利国际广场旁72.5亩商住地块之后,港口一周内再度推地。具体位置在港口湿地公园西侧、富元港景峰北侧,与港口医院一河之隔,周边保利利国际广场、上剩世纪公园、星港城市名都楼盘林立,属于港口政府商圈和城北商务区共同辐射地带。

  该地块编号为W11-17-0005,用途为纯商业,年限40年,地块面积8198.8平方米,折合12.3亩,上网竞价起始楼面地价为人民币2770元/平方米,起始总价为6813.2万元、约554万元/亩。本次上网竞价不设保留价。地块同样是2017年05月11日在中山市土地与矿业权公开交易管理系统进行竞拍。

  1、本宗用地的现状为已平整,符合“净地”出让的要求。 2、本宗用地的计容建筑面积为24596.4平方米。 3、竞投起始价、竞价增幅:本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币2770元/平方米,即起始总价为68,132,028元、约554万元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为30元/平方米。要求在2018年7月17日之前开工,在2021年7月16日之前竣工。

责任编辑:吴日喜
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