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中山新政后各银行利率收紧 首付首套3成二套4成已执行

2017-04-13 14:45:08 出处:房讯网 作者: (评论0条)
摘要: 目前首套九折利率已成主流,在中山20家主流银行当中,超过一半的银行为九折,八五折的银行已经变的凤毛麟角了,仅有两家,分别是农商银行和华夏银行,不得不说的是农商银行已经保持全市最低的利率有一段时间了,但是相比上期的八二折也是有所上调了。甚至已经有多家银行已恢复基准利率!而二手方面,已经看不到折扣了,基本上是清一色的上浮百分之十,甚至有银行已经提到上浮百分之二十。    

  从房贷市场看,全国各地房贷已经呈现全面收紧的趋势。据融360最新发布的《2017年中国房贷市场3月报告》,3月份,全国首套房平均利率为4.49%,环比上月上升0.45%,与去年同期的4.49%持平。受政策调节的影响,本月多家银行降低了首套房贷利率折扣力度,政策缓冲期之后,预计更多银行将会落实政策指导意见、要求。

  看来房贷收紧是大势所趋啊,那么中山各大银行有没有什么大动作呢?新政过后,银行有没有认真执行新政呢?执行得如何?相信大家都想知道,那就听小编为你一一道来。

  首先我们要先重温一下新政,3月26日中山发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,文中规定实施差别化信贷政策。符合条件的购房者,首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。对本市户籍居民家庭,暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭,暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。

  也就是说规定本地和非本地户口首套房首付最低3成,而二套房则最低要4成,当然二套房贷款只有本地居民才能够享有,而非本地户口则暂时不能进行二套房房贷。

  首套利率九折成主流,多家银行已恢复基准利率

  房讯网编辑走访各大银行发现,目前首套九折利率已成主流,在中山20家主流银行当中,超过一半的银行为九折,八五折的银行已经变的凤毛麟角了,仅有两家,分别是农商银行和华夏银行,不得不说的是农商银行已经保持全市最低的利率有一段时间了,但是相比上期的八二折也还是有所上调了,甚至已经有多家银行已恢复基准利率!而二手方面,已经看不到折扣了,基本上是清一色的上浮百分之十,甚至有银行已经提到上浮百分之二十。

  首付方面 首套3成二套4成成绝对主流

  相比利率,首付方面的变动就要大的多了。上个月首套2成还是主流,3成的银行也有几家,可是本月已经全部提到3成,甚至还有一家银行提到了4成。而二手4成也取代了3成成了绝对的主流,值得一提的是,还是有两家银行,首套和二套首付都可以达到3成。但是根据新政要求,只有本地户口的居民才能享受二手房房贷,非本市户口的居民是不可以贷款买二手房的。

  房贷普遍收紧 想拿折扣其实并不容易

  别看很多银行利率都可以打九折,甚至85折的都有,但是这些折扣其实都要加上“最多”两个字才准确,最低利率不是每位客户都能享受到,银行会根据客户的征信、存款、银行流水、过往还贷记录来确定的。甚至有银行首套首付都要达到4成,普通用户在该银行想要贷款买二手房还非常困难,银行可能暂时不接受贷款。所以从这种种看来,新政的执行还是比较彻底的。房贷收紧其实对于刚需客来说,并非是一件坏事,因为虽然说房贷收紧对刚需客不是没影响,但是起码是在可以接受的范围的,反而对于投机炒房则会产生良好的限制效果,相信这也是大家喜闻乐见的。

  有网友表示,部分商业物业的开发商已经将首付提到了5成,而且不论是不是首套,不过商业是不限购不限贷的。

  可能大家会很疑惑,当前银行不是都是首套3成,二套4成吗,怎么到开发商这里就变成5成了呢。首套3成是银行按照政策提供的最低标准,不过开发商也是可以自己约定高于最低标准的首付比例,所以这并没有什么冲突。具体首付比例,以楼盘方具体约定为准。

责任编辑:左青龙右白虎
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