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中山11地连拍揽金35亿 有地块溢价322%创纪录

2017-02-22 15:01:56 出处:房讯网 作者: (评论0条)
摘要:  经过大半天的疯狂角逐,22日四宗地块结果已经悉数出炉,四宗地块成交总价为11.53亿元,其中包括东区两块商住地,南头1宗商住地,西区1宗商业地。   

    房讯网中山消息 备受关注中山11宗土地连拍落下帷幕,两天成交总价达35亿元,碧桂园、美的、保利、大龙嘉盛、中澳等20多家知名大型开发商参与竞拍,22日备受瞩目的东区两地块被大龙嘉盛地产拿下,其中东区0050地块,经业内专业人士测算楼面价接近15000元/㎡! 而23日拍卖中最为激烈的当数黄圃地块,竞拍196轮,溢价322%,以总价13.42亿被恒大地产竞得,这也是近些年来溢价率最高的地块。碧桂园更是在此次土拍中两天拿下四地块,一时风头无两!

     22日竞拍 黄圃地块疯狂激战196轮!溢价率322%!

    经过大半天的疯狂角逐,22日四宗地块结果已经悉数出炉,四宗地块成交总价为11.53亿元,其中包括东区两块商住地,南头1宗商住地,西区1宗商业地。

  东区最受瞩目的0050地块与0051地块均被裕龙君汇开发商大龙嘉盛地产拿下,大龙嘉盛地产本次一举夺得东区两块最受瞩目地块,成为全城焦点。西区金融商业地块则由中澳地产拿下,而南头地块则由碧桂园夺得,这也是碧桂园在中山的第8个项目!

  现场可以看到除了深耕中山的碧桂园之外,更是有富力地产、华发集团、大龙地产等外来大型开发商的身影,可以说中山各项交通利好规划升级之后,各大开发商均看好中山的发展前景。

  2月22日四宗地块竞拍结果

  1、东区W21-16-0050地块

  东区0050地块历经132轮竞价,大龙嘉盛地产价36772.95万元+23040㎡人才房配建拿下。0050地块的计容建筑面积为61288.25㎡,配套商业面积15348.9㎡。以此计算,人才房面积23040㎡已经占了地块计容面积约40%; 经业内专业人士测算,东区0050地块折后楼面价接近15000元/㎡。

  值得一提的是,上次9.28最终竞价者正是大龙嘉盛地产,最后结果作废。

  9.28最后出价者正是大龙嘉盛地产

  早在21日,东区0050地块就已经超过10家开发商进行报价,到了2月22日早上,东区两地块均是有14家开发商进行报价,因为地理位置的优越,可以说是相当之受欢迎。本次大龙嘉盛地产卷土重来最终还是把东区这块大热门地块拿下,可谓是志在必得。据了解,大龙地产来自北京,目前在中山在火炬开发区开发有项目裕龙君汇。

  2、东区W21-16-0051地块

    东区W21-16-0051地块同样有十多家开发商进行竞争,22日一开始便突破6000元/㎡的限价,直接进入人才房面积的配建竞拍,最终历经41轮竞价,同样由大龙嘉盛地产出价11748万元+8160㎡人才房配建拿下。

  值得一提的是,上次9.28最终竞价者是天奕国际广场开发商展盈地产,本次展盈地产并没有参加竞拍,而大龙嘉盛地产本次一举夺得东区两块最受瞩目地块,成为全城焦点。

    东区紫马岭村两商住地块,其中W21-16-0050总面积25239.5㎡,折合约37.86亩。商业配建面积15348.9㎡,计容建筑面积61288.25㎡。

  W21-16-0051总面积8900㎡,折合约13.35亩。本宗用地的计容建筑面积为19580㎡,商业配建面积为2937㎡。

  两宗地块再次挂牌起始楼面地价均为4100元/㎡,封顶价6000元/㎡,竞配人才房面积阶梯为240㎡。当报价达到最高限价后,竞买方式转为竞配建人才安置房,竞价阶梯为240㎡(户型面积约为90平方米-144㎡,不少于2套)。

 

  3、南头W02-16-0127地块

    南头W02-16-0127地块历经94轮竞价,由编号碧桂园出价50032.2864万元拿下,溢价率99%。

  碧桂园在今年首宗土拍中拿下三乡一地块,然后通过司法拍卖在南区沙涌村拿下一地块吗,南头这地块是碧桂园在中山的第八城。

    南头W02-16-0127地块位于南头镇将军村,总面积36413.6㎡,折合约54.62亩。容积率上限3.0,建筑密度上限30%,绿地率下限38%,建筑限高100米。商业配建面积占总建筑面积15%,计容建筑面积109240.8㎡。起始楼面地价2300元/㎡,封顶价6000元/㎡,竞配人才房面积阶梯为480㎡。

 

  4、西区W20-17-0001地块

  西区W20-17-0001地块竞价62轮成交,由编号中澳地产竞得,以5250元/㎡楼面价、16896.18万元总价成交,溢价率101%。

  值得一提的是,中澳地产在2016年12.30年末土拍中,以均价2619元/㎡,总价8437.1609万元拿下西区新中医院旁边一块商业地块,可以看出中澳地产在西区布局商业的决心。

  西区W20-17-0001地块为纯商业地块,总面积9195.2平米,折合约13.79亩。容积率上限3.5,建筑密度上限45%,绿地率下限35%,建筑限高100米。计容建筑面积321832平米。起始楼面地价2610元/平米,不设封顶价。

  地块位于位于西区博爱一路侧,紧挨着世纪新城,与正准备建设的沙溪大信新都汇隔路相望,未来将和沙溪大信新都汇、剑桥郡商业体打造博爱一路新商圈。

  西区W20-17-0001地块为商业用地,位于西区博爱一路侧,总面积9195.2㎡,折合约13.79亩。容积率上限3.5,建筑密度上限45%,绿地率下限35%,建筑限高100米。计容建筑面积321832㎡。起始楼面地价2610元/㎡,不设封顶价。

责任编辑:中山房讯网

 

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